Diccionario Inmobiliario Letra P-R

Pacto de reserva de dominio

Acuerdo de las partes en una compraventa, caracterizado porque

no se produce la transmisión de la propiedad del bien en cuestión.

Pacto de retroventa

El pacto de retroventa o retracto convencional es aquel que se

produce cuando el vendedor se reserva en el contrato de

compraventa el derecho de recuperar la cosa vendida mediante

la entrega del precio, gastos del contrato, gastos nececarios y

útiles hechos en la cosa.

Pagaré

Documento en el cual la persona que lo suscribe reconoce su

obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.

Parcela

Porción de suelo urbano edificable.

Partes

Las personas que intervienen en el contrato y firman el mismo.

Patrimonio

Conjunto de elementos propiedad de un individuo.

Penalización por mora

En el caso de hacer frente a la deuda después de la fecha del

vencimiento se añade a los intereses un porcentaje por pagar

más tarde de la fecha pactada.

Pensión compensatoria

Es el derecho que posee un cónyuge cuando la separación o

divorcio produzca un desequilibrio económico con relación con

el otro, que implique un empeoramiento en su situación anterior

al matrimonio. La cuantia de la pensión será fijada por resolución

judicial, tenendo en cuenta la situación de cada uno de los cónyuges.

Periodicidad

Es la frequencia con la que pagará las deudas. Es recomendable

que coincida con la periodicidad de los ingresos.

Periodo de carencia

Se refiere al periodo durante el cual no se abona la parte de

amortización y/o intereses de capital.

Periodo de interés

Plazo durante el cual permanece vigente e inalterado el tipo de

interés inicial acordado en el préstamo. En el tipo fijo coincide

con el plazo del préstamo. En el variable suele ser un año.

Permuta

La permuta es la cesión de cosa por cosa. Es la translación

de un sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o

precio en el intercambio, sino simplemente un cambio de un

objecto por otro.

Pignorar

Conseguir un crédito, normalmente de una entidad financiera,

con la garantia de titulos valores que se depositan en la misma.

También es el acto por el cual un bien es constituido en garantia

real de un préstamo o crédito, normalmente a corto plazo.

Plan especial

Norma que regula alguna cuestión concreta de urbanismo

en un Municipio.

Plan general de ordenación urbana

Instrumento de planeación general que clasifica el territorio del

término municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.

El Plan Generalha de contener un Plan de Actuación y un Estudio

Económico Financiero de evaluación de las actuaciones de

desarrollo del Plan.

Plano

Dibujo que muestra las distintas partes de una vivienda.

Plazo de amortización

El plazo de amortización es el tiempo que se establece en el

préstamo para su total devolución.

Plusvalía

Impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana:

Impuesto municipal que se liquida cuando se vende una vivienda y

que abonará el vendedor salvo que en la escritura se pacte lo contrario.

Portfolio

Es el conjunto de propiedades inmobiliearias que posee un particular

o una entidad inversora y que con diversas estructuras, persigue la

obtención de unos objectivos de rentabilidad y de riesgo para sus

propiedades.

Posesión

Tener y disfrutar un bien sin llegar a tener la propiedad.

Precario

Modalidad de comodato en el que el concedente de la cosa prestada

no ha fijado plazo de duración de uso. De esta forma, dicho

concedente se reserva la facultad de terminar cuando quiera el

préstamo y exigir del precarista (consesionario) la devolución

de la cosa.

Precio de adquisición

Principio contable que obliga a las empresas a contabilizar todos

sus bienes y derechos, como norma general, a su precio de

adquisición o coste de producción.

Precio descompuesto

Valor económico de la ejecución material de una unidad de obra

que incluye materiales, los rendimientos de la mano de obra de

plantilla considerados como medios y los medios auxiliares

requeridos para su realización, que permite, por adición, calcular

el coste de construcción de un edificio.

Precontrato

Documento privado que se firma antes de la realización de una

escritura pública.

Predio

Heredad, hacienda, tierra o posesión inmueble.

Predio dominante

Aquel en cuyo favor ésta constituida una servidumbre.

Predio sirviente

Es aquel que se encuentra gravado con cualquier servidumbre,

a favor de alguien o a favor de otro predio.

Prenda

Derecho realque tiene el acreedor de una obligación principal,

sobre una cosa mueble ajena, para garantizar el cumplimento de

aquella, por el cual ésta facultadopara poseer ésta y para, si es

incumplida la obligación, promover su enajenación y que le sea

hecho el pago con su precio.

Prestación

Consiste en dar alguna cosa o en hacer algo. Por ejemplo en una

compraventa existen dos prestaciones, la del vendedor de entregar

la cosa vendida y la del comprador de entregar el precio por ella.

Préstamo hipotecario

Cantidad de dinero concedida generalmente por una entidad bancaria,

a una persona fisica o juridica, con la garantia de un bien inmueble.

Prestatario

Es la persona que toma dinero a préstamo, quedando obligado por

contrato a devolver el dinero más los correspondientes intereses y

gastos en los plazos convenidos.

Principal

Se refiere al nominal de un préstamo o a la cantidad pendiente de

devolver o amortizar.

Principio de prioridad registral

Principio fundamental de Derecho Registral, según el cual el primer

derecho en ser inscrito en el Registro de la Propiedad, tiene prioridad

sobre otros posteriores que sobre la misma finca puedan constituirse.

El primero en el tiempo es el que mejor derecho tiene.

Principio de publicidad formal

Principio fundamental del Derecho Registral, según el cual, el contenido

de los Registros en de conocimento público.

Promotor

Propietario de la obra que se vende.

Propiedad horizontal

Régimen juridico instaurado para regular las relaciones juridicas que se

dan entre los distintos copropietarios de un inmueble en el que cada

propietario dispone en exclusiva de un derecho de propiedad sobre los

elementos arquitectónicos situadas en el interior de su piso, y de un

derecho de copropiedad sobre el conjunto de elementos comunes que

componen el inmueble. Se estructura en éste régimen de propiedad las

relaciones juridicas de los propietarios de un inmueble dividido por pisos.

Prorroga por tácita reconducción

Supuesto de alquiler en el que el contrato se da por prorrogado en el

momento en que el inquilino permanece por un tiempo determinado

en la vivienda y se prolonga hasta el siguiente pago a efectuar por éste.

Proyecto llave en mano

Implica la coordinación total de un proyecto de construcción en todas

sus fases de su desarrollo, desde la contratación de proveedores,

hasta el final de la obra y la obtención de las licencias de apertura.

Quita y espera

Petición solicitada por un deudor insolvente con anterioridad a la

prestación del concurso, pidiendo a sus acreedores la reducción

parcial de sus créditos (quita), una prórroga en el plazo de pago

(espera) o, lo que suele ser más común, ambas cosas a la vez.

Quórum

Número minimo de personas o votos necesarios en la Junta General

para considerar válida la toma de ciertos acuerdos.

Redondeo

Práctica común de las entidades bancarias y de crédito por la que

simplifican los decimales de los tipos de interés. El redondeo

practicado por estas entidades es siempre al alza, con lo que

salen beneficiadas.

Reembolso

Importe devuelto de forma anticipada de capital de un préstamo.

Puede ser parcial o total y suele llevar asociada una comisión.

Régimen de gananciales

Régimen económico que rige el matrimonio, según el qual,

los dos miembros de un matrimonio adquieren derecho de

propiedad sobre las ganancias, beneficios o compras

realizadas durante el matrimonio.

Régimen de separación de bienes

Régimen económico matrimonial, según el cual se produce

la total separación de bienes de los miembros de un

matrimonio, no sólo con respecto de lo que tuvieron antes,

sino también a los que adquieren durante del matrimonio.

Régimen económico matrimonial

Modo de organizar la vida económica de la sociedad

conyugal pactada por sus interesados en capitulaciones

matrimoniales, o sino, la dispuesta por defeco en la Ley.

Registro de la Propiedad

Organismo estatal encargado de proclamar oficialmente

la situaciones juridicas que afectan a los bienes inmuebles

en un momento determinado. Existe un solo Registro con

multiplicidad de oficinas, distibuidas según la demarcación

registral.

Renta

Lo que paga en dinero o en frutos el arrendador en concepto

de alquiler. También utilidad o beneficio que rinde anualmente

una cosa, como puede ser una vivienda en alquiler, o una

tierra arrendada para fines agricolas.

Renta actualizada

Rendimentos de la inversion inmobiliaria o renta

coeficiente de actualización.

Renta disponible

Proporciona un conocimiento exacto de una suma de que

disponen los hogares para fines de consumo y ahorro.

Es igual a la renta personal, menos los impuestos directos,

que constituyen una parte de la RP que el individuo dedica

al pago de sus obligaciones con la Hacienda.

Rentabilidad

Es la relación, normalmente dada en porcentaje, que se

establece entre el rendimiento económico que proporciona

una determinada operación y lo que se ha invertido en ella.

Resacir

Indemnizar o compensar por la producción de daños o perjuicios.

Rescindir

Dejar sin efecto un contrato por una causa legal.

Resulución de contrato

Revocación o finalisación de contrato.

Responsabilidad Hipotecaria

Suma de todos los conceptos que son garantizados mediante

la hipoteca (el capital préstado, los intereses ordinarios y los

intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre

esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de la

formalización de una hipoteca.

Revisión

En los préstamos variables se produce cuando cambia el tipo

de interés a aplicar, que se obtendrá sumando un margen al

indice de referencia. Su periodicidad depende de lo pactado.

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