Diccionario Inmobiliario Letras D-E

Declaración de obra nueva

Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, haciendose

constar la descripción de la obra nueva realizada.

Deducción

Beneficio fiscal, que representa una reducción del importe de la

base imponible, establecido por la ley con el objectivo de cumplir

fines de la politica económica y fiscal.

Defectos ruinógenos

Son aquellos que afectan a una obra, y que hacen peligrar la

estabilidad y seguridad de la misma,  afectando a la estructura,

solidez, habitabilidad y estabilidad de la construcción.

Demora

No hacer frenta a una obligación en los plazos pactados.

Denuncia de mora

La mora consiste en el retraso culpable en el cumplimento de una

obligación de dar, hacer o no hacer una determinada cosa.

Depósito

Es aquel contrato mediante el cual una persona ( depositario ),

con la obligación de guardar la cosa y restituirla a su tiempo.

Nos encontramos ante un contrato, en principio gratuito, salvo

pacto al contrario. En en ámbito de los arrendamientos, es la

cantidad de dinero que el arrendatario entrga al arrendador para

asegurar el cumplimento del contrato.

Depreciación

Pérdida de valor de un inmueble antiguo con relación al mercado

de nueva edificación. Puede producirse por el paso de tiempo

" depreciación funcional", o por causas ajenas al inmueble

" depreciación económica".

Derecho de dominio

Derecho de propiedad de un inmueble.

Derecho de retracto

Facultad que asista a un sujeto, de resolver la venta efectuada por

un tercero y subrogarse en la posición jurídica de uno de los

contratantes, al no habersele ofrecido el derecho de tanteo.

Derecho de carácter subsidiario.

Derecho de tanteo

Derecho por el qual se está facultando para adquirir una cosa

antes que otro y por la cantidad que éste otro hubiese estado

dispuesto a pagar. En le campo de arrendamientos, será el

derecho que tiene el arrendatario de adquirir la finca que está

ocupado si ésta se pone a la venta. También será el derecho

que posee el arrendador de un local de negocios de adquirir

éste en caso de que el arrendatario decia traspasarlo.

Derecho de usofructo

Derecho real de uso, por el que el propietario de una cosa, mueble,

inmueble o semoviente, cede a un tercero el uso y disfrute de la

misma, con la condicion de salvaguardar su conservación y custodia.

Derecho real

Son derechos que atribuyen a su titular una facultad sobre los bienes

y intereses patrimoniales frente a otras personas. Se estabecen como

limitaciones a la propiedad o dominio de una cosa, y por tanto, el

valor económico de ésta.

Derechos reales de garantia

Aquellos mediante los que se adscriben uno o varios bienes

determinados a la satisfacción preferente, mediante su valor de venta,

cualquiera que sea el patrimonio en que se encuentren, de una

obligación determinada.

Desafectación

Declaración solemne que desvincula el bien al uso o servicio público.

Desahucio

Supone el desalojo de un inquilino de una vivienda arrendada, por parte

del propietario cuando exista una causa justificada prevista en la ley.

Deslindar

Señalar los limites de un terreno o heredad.

Deuda

Óblicacion que uno tiene de pagar o devolver a otro lo que aues se

le prestó.

Devengo

Momento en el qual nace la obligación de contribuir.

Diferencial

Porcentaje que se suma al valor del indice de referencia, en el momento

de la revisión del tipo de interés, en préstamos contratados a interés fijo,

variable o mixto.

División horizontal

Acto documentado en titulo público, mediante el qual se divide un inmueble

en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación a

cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el

total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Documento privado

Respecto a un acto juridico, mercantil, civil, etc. Recoge la voluntad de

quien lo otorga. "Quienes lo suscriben". Ejemplo. Si es una compraventa

recoge la voluntad de las partes de transmitir la propiedad por un lado y

comprarla por el otro.

Documento público

Lo mismo que el anterior, pero autorizado por un Notario, lo que le faculta

para ser inescrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce comúnmente

como escritora, y algunas de las más frecuentes son: hipoteca, compraventa,

obra nueva, división horizontal, etc.

Dolo

Actuación de una persona con una voluntad consciente y deliberada

de transgredir la ley.

Dominio

En este sector es una expresión empleada para referirse al derecho

de la propiedad sobre las cosas.

Edicto

Es un aviso público u una comunicación judicial con la que se de

conocimiento o al conjunto de ciudadanos o a un particular, de que

se desconoce su domicilio actual, de la existencia de un procedimento

judicial que le afecta o puede afetarle. Los edictos se publican en los

diarios oficiales, tablón de anuncios  de los juzgados, del ayuntamento

de última residencia de la persona o en periódicos de gran difusión.

Edificabilidad

Se define como metro quadrado de techo construido dividido por metro

quadrado de solar. Definida para la superficie construida sobre rasante,

salvo cuando expresamente se indica otra cosa.

Ejecución hipotecaria

Acción legal iniciada por la entidad que otorgó el crédito hipotecario,

en el caso de incumplimento por parte del acreedor hipotecario.

Esta acción conduce a la venta de la venta de la propiedad, con la

finalidad de cancelar la deuda hipotecaria.

Elementos comunes

Aquellas partes de un edeficio construido en propiedad horizontal, que

son usadas por todos los habitantes del mismo y cuyos gastos de

mantenimiento, reparación y mejora, corren a cargo de todos ellos.

Por ejemplo los pasillos, portal, jardines, piscina, etc.

Elementos privados

Partes de un edificio que no forman parte de los elementos comunes,

como por ejemplo los pisos, trasteros y garages.

Embargo

Retención de un patrimonio que se destinará al pago de una deuda.

Enajenar

Transmision a otro sujeto del derecho que se ostenta. Asociado al

contrato de compraventa.

Endoso

Operación a través de la cual el liberador de un efecto comercial lo

cede a otra llamada tenedor o tomador. Se emplea de procedimento

para el pago de deudas a terceros.

Escritura de compaventa

Documento oficial, expedido por un notario, dónde constan las clausulás

y codiciones que se hayan pactado entre comprador y vendedor y por el

que se transmite la propiedad de un bien inmueble. Para que surta efecto,

debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

Escritura de Hipoteca

Documento oficial, expedido por un notario, dónde constan las clausulás

y condiciones que se han pactado entre acreedor y deudor de un préstamo

hipotecario. Para que surta efecto, debe estar inscrito en el Registro de la

Propiedad.

Escritura de traspaso

Documento legal en el que queda plasmado el traspaso entre dos partes,

de la propiedad de una cosa.

Escritura pública

Documento firmado y autorizado por un notario que da fe de su contenido

y le permite ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

Estatutos

Conjunto de reglas por las que se rige la persona juridica de carácter

coorporativo y asociacional.

Evicción

Privar al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior

a la compra de todo o parte de la cosa comprada.

Exceso de cabida

Se produce cuando hay una descoordinación entre la superficie publicada

por el registro de la propiedad como superficie de una finca y lo que existe

en realidad. Estos descuadres ente lo publicado y lo existente obedecen a

las variaciones que se producen en los terreno y al hecho de que la

superficie inscrita en el registro fue tomada años atrás y arrastrada de inscripción

a inscripción. Los medios técnicos de medición y las sistemas más ricos

empleados antiguamente dan la fiabilidad de los actuales con lo que se producen

este tipo de incidencias en el registro.

Exonerar

Liberar de una obligación.

Expediente de dominio

Procedimiento judicial que indica el propietario de un inmueble a fin de obtener

la inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad.

Expropiación

Quitar un bien o derecho a su propietario por circunstancias de utilidad

pública a cambio de una indemnisación fijada legalmente.

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